Каким образом может выглядеть мошенничество в Петербурге на рынке строящегося жилья? Вариант – «предварительное заключение договора». Подобная афера заключается в том, что на самой ранней стадии строительства вы и компания-застройщик заключаете договор, в котором говорится, что когда-нибудь потом вы заключите договор о покупке квартиры, а сейчас даете друг другу предварительное обещание о сотрудничестве. Минус в том, что предварительный договор подразумевает 100%-ную предоплату.

 Таким образом, вы отдаете деньги за обещание в будущем получить квартиру. Именно таким образом и оформляется большинство повторных продаж. Кстати, в суде доказать свое право на владение квартирой, помахивая предварительным договором, не удастся.

Вторая сомнительная схема - покупка у компании-застройщика векселей на сумму, равную стоимости квартиры. Строители обещают впоследствии обменять купленные вами векселя на квартиру. Но опять же дальше обещаний дело не заходит: по окончании строительства компания может просто-напросто выкупить у вас обратно свои ценные бумаги, причем по той же цене, по которой когда-то продали их вам.

Проблемы будут и с приобретением квартиры на вторичном рынке. Чтобы максимально избежать их, убедитесь, во-первых, что сделку проводит собственник квартиры (по закону только он имеет на это право), а во-вторых, что технический паспорт самой квартиры тоже в порядке, и вы покупаете именно то число квадратных метров, которое вам продают. Если с документами все в порядке, и вы подошли к процессу подписания договора купли-продажи, обязательно заверьте его у нотариуса. Государственная регистрация сделки тоже понадобится.

Трудности возникают не только с покупкой, но и с арендой квартиры. При этом не важно, ищете ли вы квартиру самостоятельно или с помощью агентов. Разумеется, в последнем случае опасности меньше, но поверьте, что это тоже займет много времени, если, конечно, вы ограничены в финансах…

Эта запись была опубликована 29.02.2008в 01:44. В рубриках: С недвижимостью. Вы можете следить за ответами к этой записи через RSS 2.0. Вы можете оставить свой комментарий или трекбек со своего сайта.